Le projet immobilier Elbdeck dans le quartier de Neumühlen à Hambourg compte environ 100 appartements, ainsi que des bureaux, des restaurants et des espaces de vente. Ce complexe est situé directement à côté du marché aux poissons d'Hambourg et de l’Elbe. Il est composé de trois bâtiments et repose sur des fondations intégrant un garage souterrain comptant 280 places de stationnement. Kieback&Peter a équipé ce complexe de luxe d’un système d’automation efficace, qui répond aux niveaux d’exigence élevés des résidents et usagers commerciaux en matière de confort et de commodité. La particularité la plus impressionnante ? Ce système commande même l’équipement qui refroidit les bâtiments en utilisant l’eau coulant le long des fondations.
Un système de refroidissement économe en énergie grâce à l’eau présente au niveau des fondations
Conçu par l’architecte Carsten Roth, ce complexe de bâtiments situé sur les rives de l’Elbe a ouvert ses portes en 2014. Les propriétaires, trois grandes familles de navigateurs dont l’histoire est profondément ancrée dans la région, ont opté pour une solution innovante dans le but de rafraîchir les bâtiments : recueillir l’eau qui s’accumule contre les murs de fondation des bâtiments dans cette zone, puis la traiter de façon à ce qu’elle puisse refroidir les appartements et les espaces commerciaux. Le plus grand défi de ce projet était de relier le système d’automation des bâtiments à l’installation en charge du traitement de l’eau le long des fondations. L’entrepreneur général, la société Aug. Prien Bauunternehmung, a confié à l’équipe de Kieback&Peter la mission de développer une solution qui permettrait aux bâtiments de gérer efficacement leur bilan énergétique. Outre l’installation de traitement, le système d’automation des bâtiments devait également intégrer les systèmes de chauffage, de ventilation, d’assainissement et d’électricité, et veiller en permanence au confort des résidents de ces appartements de luxe.
Une solution intégrée pour tous les systèmes, y compris l’installation de traitement de l’eau
Pour le projet, la succursale Kieback&Peter de Hamburg a déployé une équipe expérimentée d’ingénieurs, de chefs de projet et de techniciens systèmes : René Kruschat, Marc-Xander Spethmann et Timo Köhnen ont planifié le projet et l’ont mis en œuvre. Ils ont installé un système d’automation DDC4000 dans le complexe : quatre automates DDC4200 et DDC4002 supervisent désormais la technologie d’installation des systèmes individuels et contrôlent ces systèmes avec une commande en boucle ouverte et fermée. Le gestionnaire du site peut exploiter les systèmes en toute facilité et de manière intuitive à l’aide d’un écran tactile TFT.
L’installation de traitement de l’eau communique avec les autres systèmes au moyen de messages de type « prêt » et « dysfonctionnement ». Elle envoie ces messages via le système global intégré, par exemple pour indiquer aux pompes à eau brute qu’elle est opérationnelle. Un dispositif de mesure du débit vérifie que les pompes extraient suffisamment d'eau le long des fondations. Le système d’automation des bâtiments enregistre également le niveau de remplissage du réservoir d’eau. Une fois que celui-ci est plein, le système interrompt automatiquement le traitement de l’eau. En cas de dysfonctionnement, l’installation envoie un message au logiciel de Gestion Technique de Bâtiment Neutrino BMS. Ce système veille à ce que le service de gestion des installations soit immédiatement informé et puisse intervenir rapidement.
Pour les systèmes de ventilation, Kieback&Peter a installé un système de régulation à boucle fermée reposant sur la demande. Lors de la détermination de la température d'alimentation de l'eau de refroidissement, il est également tenu compte de la disponibilité de l'eau le long de la fondation.
