Avec une superficie d’environ 86 000 m², le complexe de bureaux Qu4drans représente l’un des plus grands projets immobiliers à Paris. Ce complexe est composé de quatre bâtiments situés au cœur du 15e arrondissement. Les bâtiments indépendants de sept étages sont intégrés dans un parc de 1,3 hectare et offrent à leurs usagers un cadre de vie très vert, en plein cœur de la métropole française. Le système de gestion du bâtiment est fourni par Kieback&Peter France et aide les investisseurs d'AXA Real Estate à réaliser leur stratégie de conscience énergétique.
Consommation commandée par l’utilisateur pour une efficacité énergétique exceptionnelle
Avec son projet Qu4drans, la société AXA Real Estate aspirait à la création d’un complexe de bâtiments idéal présentant une consommation d’énergie extrêmement faible. Le comportement humain influençant fortement la consommation d'énergie, l'objectif était d'impliquer activement les occupants des bureaux dans le contrôle du système de Gestion Technique du Bâtiment.
Par conséquent, la société AXA Real Estate recherchait une application pour smartphone et tablette avec laquelle les utilisateurs pourraient commander eux-mêmes le chauffage, l’éclairage et les stores. L’application, basée sur le langage HTML 5, devait être facile à intégrer dans le système de Gestion Technique de Bâtiment. C’est là que l’équipe de Kieback&Peter France est entrée en action : le défi était de créer un système de commande et d’automation des bâtiments que les utilisateurs pourraient commander individuellement à partir de leurs appareils mobiles, mais qui permettrait également aux gestionnaires du site de surveiller et d’ajuster les données de consommation de manière centralisée.
La société d’installation PHIBOR a confié à l’équipe Kieback&Peter, dirigée par Laurent Le Gall, la mission de planifier et d’installer le système dans la première zone de construction (46 000 m²). Pour la seconde zone de construction, que Kieback&Peter équipera selon le même concept, PHIBOR a attribué cette mission à l’entreprise TTI. La date d’achèvement du projet est fixée à la fin de l’année 2017.
Commande flexible du système d’automation des bâtiments
Kieback&Peter mettra en place le logiciel Neutrino BMS pour chacun des quatre bâtiments. Les systèmes de Gestion Technique des Bâtiments fonctionnent indépendamment les uns des autres et utilisent les normes open source BACnet/IP et LON pour garantir une utilisation flexible. Le département de gestion des installations peut également relier les systèmes ensemble en vue de les commander de manière centralisée. Le module logiciel intégré pour la gestion énergétique SM 202 veille à une utilisation efficace de l’énergie.
Ce module enregistre toutes les données de consommation et permet aux responsables de créer toute une série d’évaluations et de rapports. Par exemple, les valeurs de consommation individuelle sont mesurées par 800 compteurs de courant tiers, que Kieback&Peter a connectés à des contrôleurs DDC4200E. Kieback&Peter a également installé des stations ETC4000E à chaque étage des quatre bâtiments. Chacune de ces stations est équipée d’un écran tactile et permet aux occupants des chambres de commander les lumières, les stores et le chauffage en fonction de leurs besoins, y compris depuis leur smartphone et leur tablette s’ils le souhaitent (iOS ou Android).
